Aidat hesaplama aracı, apartman veya site yönetiminin belirlediği m² birim bedelini daire alanınızla çarparak aylık aidat tutarınızı hesaplar. 2026 yılında Türkiye'de m² başına aidat bedeli konuma ve sitedeki hizmetlere göre 25 ile 80 TL arasında değişmektedir. Daire alanınızı ve yönetimin açıkladığı birim bedeli girerek ödemeniz gereken aidatı kolayca öğrenebilirsiniz.

Aidat nasıl hesaplanır?

Aylık aidat, dairenin brüt alanı ile m² başına belirlenen birim bedelin çarpımına ek gider payının eklenmesiyle bulunur. Örneğin 100 m² bir daire için m² bedeli 45 TL ise temel aidat 4500 TL olur. Güvenlik, havuz bakımı veya asansör yenileme gibi ek giderler varsa bu tutarın üzerine eklenir.

m² başına aidat bedeli nasıl belirlenir?

Yönetim kurulu, binanın genel giderlerini toplam daire alanına bölerek m² birim bedelini belirler. Güvenlik personeli, temizlik, asansör bakımı, ortak elektrik ve su giderleri ile yedek akçe bu bedelin içinde yer alır. Lüks sitelerde havuz ve sosyal tesisler birim bedeli 80 TL ve üzerine çıkarabilir.

Ek gider payı ne zaman alınır?

Olağanüstü harcamalar, boya-badana, asansör yenileme veya deprem güçlendirme gibi durumlarda yönetim ek aidat toplayabilir. Bu tutarlar genellikle daire alanına orantılı olarak dağıtılır ve aylık aidatın üzerine ek gider olarak yansır. Aracımıza ek gider payınızı girerek toplam ödemenizi netleştirebilirsiniz.

Örnek hesaplama: 120 m² daire, m² başına 50 TL birim bedel ve 300 TL ek gider olan bir ev sahibi ayda 6300 TL aidat öder. Site bütçesinde yedek akçe kalemi varsa bu tutar yüzde 5 ile 10 arasında artabilir.

• Daire alanı: brüt m² değeri aidat hesabının temelini oluşturur.
• Birim bedel: yönetim kurulunun genel giderlere göre belirlediği m² fiyatıdır.
• Ek gider: olağanüstü harcamalar aidatın üzerine eklenir.

Sık Sorulan Sorular

Aidat ödenmezse ne olur? Kat Mülkiyeti Kanunu gereği ödenmeyen aidat için yasal faiz işler ve yönetim icra takibi başlatabilir.

Kiracı aidatı öder mi? Sözleşmede aksi belirtilmedikçe aidat genellikle kiracı tarafından ödenir ancak yedek akçe ve olağanüstü giderler mal sahibine ait olabilir.

Aidat tutarına itiraz edilebilir mi? Kat malikleri kurulu kararlarına karar tarihinden itibaren yedi gün içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz edilebilir.