Kira stopajı hesaplama aracı, gayrimenkul sermaye iradı elde eden ev sahiplerinin brüt kira tutarı üzerinden kesilecek stopaj vergisini hesaplar. 2026 yılında konut ve iş yeri kira ödemelerinde stopaj oranı yüzde 20 olarak uygulanmaktadır. Brüt kira tutarınızı ve stopaj oranını girerek kesilecek vergiyi ve elinize geçecek net kirayı anında öğrenebilirsiniz.

Kira stopajı nasıl hesaplanır?

Stopaj tutarı, brüt kira bedelinin stopaj oranıyla çarpılıp yüze bölünmesiyle bulunur. Örneğin 25000 TL brüt kira için yüzde 20 stopaj uygulandığında kesilecek tutar 5000 TL olur ve kiracı ev sahibine 20000 TL net kira öder. Stopaj, kiracı tarafından ödenen kira üzerinden kesilir ve vergi dairesine yatırılır.

Kimler kira stopajı kesmek zorundadır?

İşveren sıfatı bulunanlar ile ticari, zirai ve serbest meslek kazancı elde edenler, kira ödemelerinde stopaj kesintisi yapmakla yükümlüdür. Konut kiralarında stopaj, kirayı ödeyen kişinin bu kapsamda olması durumunda uygulanır. Hesaplamada stopaj oranı iş yeri kiralarında da yüzde 20 olarak dikkate alınır.

Stopaj ile gelir vergisi aynı şey midir?

Stopaj, kira gelirinden kaynağında kesilen bir vergi avansıdır. Ev sahibi yıl sonunda kira gelirini beyan ederken kesilen stopaj, hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilir. Bu sayede mükerrer vergileme önlenir ve ev sahibi yalnızca fark varsa ek vergi öder.

Örnek hesaplama: 40000 TL brüt iş yeri kirası olan bir gayrimenkul sahibi için stopaj 8000 TL, net kira ise 32000 TL olur. 2026 yılında konutlarda istisna tutarının üzerindeki kira gelirleri beyannameye konu olur ve stopaj bu beyan edilen tutardan mahsup edilir.

• Brüt kira: kiracının ödediği toplam kira bedelidir.
• Stopaj oranı: 2026 yılında konut ve iş yerleri için yüzde 20'dir.
• Net kira: brüt tutardan stopaj düşüldükten sonra kalan tutardır.

Sık Sorulan Sorular

Stopajı kim yatırır? Stopaj, kiracı tarafından kesilir ve ödemenin yapıldığı ayı izleyen ayın yirmi altıncı günü akşamına kadar vergi dairesine beyan edilip ödenir.

Konut kirasında stopaj var mı? Kirayı ödeyen kişi işveren veya ticari kazanç sahibi ise konut kiralarında da yüzde 20 stopaj kesilir.

Stopaj düşüldükten sonra kira vergisi beyan edilir mi? Evet, yıllık gelir vergisi beyannamesinde kira geliri beyan edilir ve yıl içinde kesilen stopaj ödenecek vergiden mahsup edilir.